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春节各地楼市一片低迷、多个一线城市成交量遭遇"腰斩"、部分二线热点城市甚至出现了个位数成交量...,一时间房地产"拐点论"、"降价说"充斥于业内。然而就在春节结束后的第2周,迎来了一批热点城市土拍的热潮,地价进一步"升温"。对此,腾讯房产对土地市场进行调查,市场真的降温了吗? 2016怪象:房子卖多,土地供少 去年9个城市土地出让收入超100亿 本月13日,国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据显示:2016年房地产用地供应同比减少一成,但是土地出让价款却高达3.56万亿元,同比增加近2成。合肥、南京、厦门部分一二线城市土地市场长期处于火热阶段,地价持续走高。2016年包括苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳在内的9个城市土地出让收入均超过千亿元大关,另有11个城市卖地金额同比上涨超过100%,纷纷刷新各地市历史高记录。 同土地市场一样火热,2016年新房的成交量也创下了历史新高,却出现了"房子卖得多,土地供得少"怪象。而土地市场向来是一年楼市的风向标,尤其是年初的批土地出让更是代表开发商对今年的市场心理预期。就在节后第2周的情人节当天,二线城市四小龙之一的南

房天下综合整理2017-02-17

开展房地产市场整治工作、强化对失信企业和从业人员的联合惩戒等。今年,在省委、省政府《关于在全省开展"百日攻坚"行动的实施方案》安排下,省住房城乡建设厅将扎实推进房地产业和建筑业稳定发展,全力推进"百日攻坚"工作落实。 今年我省将继续开展全省房地产市场秩序整治工作,重点查处发布虚假房源广告、未取得预售许可证销售商品房等9种违法违规行为。加大执法抽查力度,依法严肃查处违法违规行为,视具体违法违规情形移交有关部门依法处理或移交司法机关追究刑事责任。组织开展房地产开发企业、物业服务企业、房地产中介机构信用评价工作,实现房地产业信用评价全覆盖,并将信用评价结果向社会公布,强化对不良企业的联合惩戒,结合房地产信用评价工作,注销一批不适应市场发展要求的企业,并对守信企业给予更多优惠政策。 开展建筑市场各方主体和从业人员信用评价工作,完善青海省工程建设监管和信用管理平台与省公共信用信息共享交换,做好守信联合激励和失信联合惩戒工作,强化对失信企业和从业人员的联合惩戒,进一步规范建筑市场秩序。

西海都市报2017-02-16

2017房产税开征新消息:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那么,2017年房产税如何征收,房产税要交多少呢?下面小编就带您来了解下吧。 十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容,今年人大安排了环保的费改税,但是房地产税方案还在起草。房地产税迄今已经试点征收了5年多。今年将全面实施房产税征收,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。 房产税如何征收? 一、房产税征收范围。房产税的征收范围称房产税"课税范围",具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 二、房产税征收标准。房产税征收标准从价或从租两种情况:1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。2、从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税要交多少? 专家

房天下2017-02-16

2月14日,"惠妍教育助学基金"项目启动暨支持佛山顺德(北滘)公益助学善款捐赠仪式在佛山市顺德区北滘镇广教小学举行。碧桂园集团捐赠善款1亿元启动"惠妍教育助学基金",以精准教育扶贫为主,资助当地贫困学子完成学业,支持顺德区公益教育事业发展。据了解,多年来碧桂园集团本着"对人好,对社会好"的企业精神,累计向社会捐赠善款约26亿元人民币,为履行企业的社会责任和公益慈善事业作出了巨大贡献,成为中国责任地产的行业典范。 "习近平总书记曾指出,只有积极承担社会责任的企业才是有竞争力和生命力的企业。碧桂园集团作为一家民营企业,能够将企业的发展与履行社会责任紧密联系起来确实难能可贵,令人刮目相看,从中也能看出企业领导人的远见卓识。"中国文化管理协会副秘书长、中国责任地产智库专家王英强对中国建设报记者表示,企业群体是现代社会的重要构成部分和相对强势集团,而社会的健康发展需要社会各阶层的均衡与协同,因此强势群体与弱势群体应该建立起一种扶助和反哺的关系,二者的良好互动是社会健康发展的重要标志之一。 在王英强看来,近年来碧桂园之所以能够取得跨越式发展,与其在产品研发、产品质量和经营管理等要素上的优异表现有

中国建设报2017-02-16

在二手房买卖市场中,出现了很多纠纷。这些纠纷种类不少,但是都关乎市场主体的权益。小编向大家主要介绍的是二手房买卖纠纷种类有哪些,以及应该如何避免二手房买卖纠纷? 1、由阴阳合同引起的纠纷;2、由买卖一方毁约引起的纠纷;3、由一房二卖引起的纠纷;4、由市场价格变动引起的纠纷;5、由隐瞒真实信息引起的纠纷。 二、引起二手房买卖纠纷的原因分析 其实,在现实中的二手房买卖过程中,可能会因为种种原因而引发纠纷,比如: 1、租客骚扰卖房是纠纷多发地带,部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效,虽然新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了,但租客的优先购买权仍然存在,卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。 2、房价快速飙升,业主毁约频现,其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因,受中介工作人员知识所限,很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低,无法保障守约方的合法权益。 3、炒房客abc单容易导致卖方权益受损,abc单是卖方不知情情况下的一房两卖,产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人,导致业主与炒房客签订买

房天下2017-02-16

通常情况下,签订了房屋买卖合同,双方就要按照合同内容履行各自的义务了。但在实际生活中,不乏因特殊情况导致其中一方无法履行约定的现象。在这种情况下,购房者能否申请解除合同呢?其实如果在双方交易过程中出现以下几种情况,可以解除房屋买卖合同。 1、房屋主体质量不合格 根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。 2、 开发商将签约房屋再抵押 根据《解释》第八条内容,开发商与购房者签订购房合同之后,即便还未过户更名,出卖方也不得将房屋再抵押给第三方,由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的,购房者可申请解除购房合同,并要求其返还自己已付的房款及利息,一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。 3、 出卖方隐瞒房屋已被抵押事实 如果房屋已经被抵押,出卖方故意隐瞒事实,并与购房者签定买卖合同,这样的合同仍然是无效的。根据《解释》第九条第二项的规定,故意隐瞒所售房屋

房天下综合整理2017-02-15

又是一年情人节,恰逢楼市调控显效下的窗口期,如何为爱人选择一套高性价比的温馨婚房,成为不少年轻情侣正需考虑的问题。今天,小编就为大家分享一位资深置业顾问总结的4个技巧,让你轻松挑到高性价比的房子,抱得佳人归。 1.不要只看价格 新婚夫妻积蓄少,一般都会比较在意房子的价格。但买房的时候过于看重价格的话,很难买到性价比高的好房子。一般来说,衡量一套好房子的标准,不止要看价格,更要看房子的户型、楼层、得房率、物业服务等方面,综合房屋的各个因素进行对比,才能选到真正物美价廉的房子。事实上,有些价格较低的房子,性价比不一定就高,比如说便宜的房子得房率只有70%,且小区物业不好,这样的情况下倒不如选择得房率有80%的贵一点的房子。总之,买房不能只看眼下,更不能贪便宜买有问题的房子(五证不全、房屋质量有问题等),到时候不能办理产权证或者影响居住的话就得不偿失了。 2. 地段很重要 "地段,地段,地段"的名言相信大家都有所耳闻,地段对于一套房子的重要性大家也是不言自明。一般来说,如果是不同区域的地段,环境、教育等条件好的区域,房价会更高,如果是同一区域内,房子的生活配套、教育、医疗、交通是否便利、距

房天下2017-02-15

在楼盘广告宣传中,经常会听到看到"起价"、"均价"这样的词汇,这分别代表什么?有何区别?现在我们一起来了解一下吧! 起价也叫起步价,以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格,一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。从市场上看,开发商根据自己的具体情况及市场销售情况,对各楼层、朝向的差价作相应调整. 一般来说,开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的,包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分,从某种意义上说,"起步价"可以认为是该房地产的低价格。但是有的开发商的"起步价",则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理,学会理解起步价,还要根据开始的成本材料等情况。 购房者不仅要学会理解起价,还应对一看便知的坐落位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的具体税费项目及标准、调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。它代表一个项目的整体价位水平,但"均价"不是简单的高价与低价的算术平均值,而是发展商根据当前

房天下2017-02-15

中国证券投资基金业协会13日发布备案管理规范第4号文,要求规范证券期货经营机构设立私募资产管理计划投资于房价上涨过快热点城市的普通住宅项目。业内人士认为,新政策将对资金违规流入房地产市场、抑制热点城市的房价泡沫产生深刻影响,监管思路剑指行业良性发展。 文件要求,私募资管计划投资于房价上涨过快的热点城市的普通住宅地产项目的,暂不予备案,包括北京(楼盘)、上海、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、厦门(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、杭州(楼盘)、天津(楼盘)、福州(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、济南(楼盘)、成都等16个热门城市。 文件特别强调包括委托贷款、嵌套投资信托计划及其他金融产品、受让信托受益权及其他资产收(受)益权、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权等投资方式是监控重点,今后以上类别产品均不予备案。 随着宏观调控的深入,房企直接向银行融资贷款艰难,因而转向信托、私募、基金子公司等嵌套资管计划的通道方式进行融资。这些资金来源仍是银行为主,且项目集中在热点城市的普通住宅项目,为房地产企业提供支付土地出让金或者补充流动资金等业务。 近年来"名股实债

和讯网2017-02-15

2月13日,国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示,2016年,土地出让面积20.82万公顷,同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。 值得注意的是,随着去年四季度主要城市陆续出台楼市调控措施,2017年1月份,土地市场相比去年四季度继续降温。不过,部分二线城市土地市场仍十分火热,且集中出现了土地高溢价情况,尤其是在合肥(楼盘)和南昌(楼盘)两地。 在国土资源部主要监测城市的地价情况方面,去年四季度末,105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。价格环比增长率分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%,同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。专家指出,主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间;住宅地价环比、同比增速持续扩大,既反映了"去库存"政策效果显现,房地产市场回暖,同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。 中原地产研究中心统计的数据也显示:2016年,包括苏州(楼盘)、南京(楼盘)、上海(楼盘)、杭州

华龙网2017-02-15